Quedarse encerrado en el ascensor es un temor que no pertenece exclusivamente a los claustrofóbicos. Todos alguna vez han pasado por esta situación tan desagradable. No se sabe en realidad la reacción que se tiene ante un evento de esta magnitud. Se recomienda en todo momento mantener la calma, el quedarse encerrado es una situación traumática para muchos y más si sufren de claustrofobia. La persona claustrofóbica no tiene miedo al espacio cerrado en sí mismo, sino a las posibles consecuencias negativas de estar en ese lugar, como quedarse encerrado para siempre o la asfixia, por creer que no hay suficiente aire. Por esto es necesario quedarse tranquilo para salir de esa situación lo más pronto posible. ¿Qué hacer? Comprobar que no sea una falla del ascensor pulsando varias veces el botón de planta baja. Una vez que no se obtenga ningún resultado, pulsar el botón con un dibujo de teléfono si lo posee o tomar el auricular si lo hay, el cual se pondrá en contacto con el servicio de guardia de la empresa que lleva el mantenimiento del ascensor y a esperar que llegue el técnico de guardia y los rescaten. Otra solución es tocar el botón amarillo que indica la alarma o emergencia, la cual sonara para que el conserje o el personal de mantenimiento del edificio llamen a los bomberos o al servicio técnico del ascensor. Esta alarma puede ser oída en su defecto por cualquier vecino ya que deberá sonar alto. Si dispone de un celular y hay cobertura, se puede llamar a alguien del exterior y, en último caso, gritar para pedir auxilio. Lo más indicado sería que todos los ascensores tuvieran un teléfono de emergencia para llamar en caso de quedarse encerrado, la llamada caería directamente a la empresa de mantenimiento del ascensor. Son contados los ascensores que poseen este sistema.

10 FORMAS DE CUIDAR EL AGUA Alrededor del 97% del volumen de agua existente en nuestro planeta es agua salada y está contenida en océanos y mares; mientras que apenas algo menos del 3% es agua dulce o de baja salinidad. Del volumen total de agua dulce, estimado en unos 38 millones de kilómetros cúbicos, poco más del 75% está concentrado en casquetes polares, nieves eternas y glaciares; el 21% está almacenado en el subsuelo, y el 4% restante corresponde a los cuerpos y cursos de agua superficial (lagos y ríos). El agua dulce almacenada en el subsuelo es muy superior a la existente en las corrientes superficiales; pero sólo es aprovechable en parte, debido a limitaciones físicas y económicas. Gran parte del agua dulce aprovechable transita y se almacena en los primeros 1,000 m a partir de la superficie del terreno, donde se alojan los acuíferos de mayor permeabilidad, de renovación más activa, económicamente accesibles y con agua de buena calidad. Aquí te presentamos 10 maneras sencillas de cuidarla desde tu casa. Fuente: Comisión Nacional de Agua 1- Coloca una o dos botellas de agua en el compartimento de recarga del inodoro. 2- Cierra la llave mientras te cepillas o afeitas. 3- Llena la lavadora o lavavajillas a su máxima capacidad cada vez que la utilices y remodela los modelos viejos por los nuevos. 4- Riega el jardín temprano o al anochecer para evitar la evaporación del agua. 5- Vigila el estado de los grifos de tu casa repáralos si gotean. 6- Cierra la llave de la regadera cuando te enjabones. 7- Tira los papeles y deshechos en el bote de la basura y no en el inodoro. 8- Utiliza un plato hondo para lavar frutas y verduras y aprovecha esa agua para regar las plantas. 9- Coloca un plato debajo de las macetas, esto ayuda a mantener la tierra más húmeda por más tiempo. 10- Lava tu auto usando una cubeta, ya que gastas mucho menos agua que cuando lo hacemos con manguera.

Limpieza y mantenimiento de ventanas: Más fácil de lo que parece. Seguramente alguna vez nos hemos enfrentado con la abrumadora tarea de tener que lidiar con la limpieza y mantenimiento de puertas y ventanas de vidrio en nuestros hogares. Muchas veces vemos que nuestros esfuerzos dan resultados poco satisfactorios. Existe un cierto grado de frustración cuando por más que utilicemos los "mejores" productos comercialmente ofrecidos seguimos sin los frutos esperados. El secreto es más que sencillo: frecuencia y buen uso. Generalmente no se le da la importancia necesaria a este tema, en la mayoría de los hogares es una tarea más que hacer. Por el contrario, la limpieza y mantenimiento de puertas y ventanas de vidrio en aluminio o PVC, ejecutado adecuadamente y desde su instalación, prolonga la vida útil y asegura el buen funcionamiento de estos productos. A continuación detallo algunos consejos prácticos. "» Limpiar los vidrios en una hora fresca del día. El calor evapora el producto de limpieza rápidamente antes de poder removerlo. Tener el sol de frente evita identificar exactamente los puntos específicos a limpiar. •fr Para la limpieza de vidrio se recomienda utilizar papel periódico o toallas de micro fibra que no dejan residuos. -o- Los perfiles (marcos) deben limpiarse con agua y jabón liquido neutro, frotando con un paño suave por lo menos 1 vez al mes. No utilizar productos abrasivos o disolventes. En cuanto a los accesorios como chapas, rodos, manecillas y bisagras, lubricarlas al menos 2 veces al año. Limpiar los rieles periódicamente para remover polvo y suciedad del sistema de desagüe para evitar filtraciones no deseadas. También es importante estar atento a las condiciones del sello perimetral de silicón. Evite manipulaciones violentas en cuanto al cierre de las hojas de ventanas y puertas. Así como, no forzar los sistemas cuando estén en posición de cerrado. •o- Cuando las puertas o ventanas están expuestas a salpicaduras de lodo por goteo de lluvia o sistemas de riego, limpiar mensualmente para evitar la acumulación de sedimentos. Esta acumulación dificulta la limpieza y mantenimiento a través del tiempo. Debemos entender estas prácticas como un ahorro a largo plazo ya que las ventanas y puertas están diseñadas para un perfecto funcionamiento bajo condiciones favorables. Así mismo, el mantener las ventanas y puertas brillantes, relucientes y en perfecto funcionamiento ayudan a crear un ambi¬ente cálido y seguro para nuestro hogar. Limpieza y mantenimiento de ventanas: Más fácil de lo que parece. Seguramente alguna vez nos hemos enfrentado con la abrumadora tarea de tener que lidiar con la limpieza y mantenimiento de puertas y ventanas de vidrio en nuestros hogares. Muchas veces vemos que nuestros esfuerzos dan resultados poco satis¬factorios. Existe un cierto grado de frustración cuando por más que utilicemos los "mejores" productos comercialmente ofrecidos seguimos sin los frutos esperados. El secreto es más que sencillo: frecuencia y buen uso. Generalmente no se le da la importancia necesaria a este tema, en la mayoría de los hogares es una tarea más que hacer. Por el contrario, la limpieza y mantenimiento de puertas y ventanas de vidrio en aluminio o PVC, ejecutado adecuadamente y desde su instalación, prolonga la vida útil y asegura el buen funcionamiento de estos productos. A continuación detallo algunos consejos prácticos. Limpiar los vidrios en una hora fresca del día. El calor evapora el producto de limpieza rápidamente antes de poder removerlo. Tener el sol de frente evita identificar exactamente los puntos específicos a limpiar. Para la limpieza de vidrio se recomienda utilizar papel periódico o toallas de micro fibra que no dejan residuos. -o- Los perfiles (marcos) deben limpiarse con agua y jabón liquido neutro, frotando con un paño suave por lo menos 1 vez al mes. No utilizar productos abrasivos o disolventes. En cuanto a los accesorios como chapas, rodos, manecillas y bisagras, lubricarlas al menos 2 veces al año. Limpiar los rieles periódicamente para remover polvo y suciedad del sistema de desagüe para evitar filtraciones no deseadas. También es importante estar atento a las condiciones del sello perimetral de silicón. Evite manipulaciones violentas en cuanto al cierre de las hojas de ventanas y puertas. Así como, no forzar los sistemas cuando estén en posición de cerrado. Cuando las puertas o ventanas están expuestas a salpicaduras de lodo por goteo de lluvia o sistemas de riego, limpiar mensualmente para evitar la acumulación de sedimentos. Esta acumulación dificulta la limpieza y mantenimiento a través del tiempo. Debemos entender estas prácticas como un ahorro a largo plazo ya que las ventanas y puertas están diseñadas para un perfecto funcionamiento bajo condiciones favorables. Así mismo, el mantener las ventanas y puertas brillantes, relucientes y en perfecto funcionamiento ayudan a crear un ambiente cálido y seguro para nuestro hogar. Fuente: Lic. José Manuel Avelar Portillo CENTRO DE VIDRIO www.centrodevidrio.com Tels.: 2221-5838 / 2645-7800 Revista Inmobilia www.imobilia.com

¿QUE HACER EN CASO DE TEMBLORES FUERTES Y SEGUIDOS? Y, ¿qué se puede hacer? Lo de siempre ponga cara de "p… madre, otro temblor", después observe si es conveniente salir dependiendo de la magnitud. Calle a los perros, las pericas y las gallinas (si los tiene) pues es más el nerviosismo que le transmiten a uno. Avise a los amigos para que estén listos y sáquelos corriendo. Cuando termine el temblor diga lo de siempre: ¿sintieron el temblor? ¿Qué temblaron verdad? y hágase el muy valiente. ¿QUE HACER SI EL TEMBLOR LO AGARRÓ EN EL BAÑO? Cuando oiga a los perros haciendo una gran "bulla", mejor corte de una vez su tira de papel higiénico y téngala lista por si acaso tiene que hacer usted un corte en lo que esta haciendo. Pues cuando los perros se ponen bulliciosos va a haber uno bueno. Si se está bañando y lo agarra uno de 7.3 grados, corra "EN PELOTA" directo a la puerta de salida, y de verdad corra como nunca, más vale que los vecinos hablen todo el año por haberlo visto corriendo con los huevos o chiches al aire y se rian de sus miserias, a que pasen todo el año diciendo, "tan bueno(a) que era". ¿QUE HAGO SI ESTOY EN UN 6to. PISO? Primero cálmese, después diga: "En tus manos encomiendo mi alma" y muérase en paz. Créame, no le va a dar tiempo de rezar el Padre Nuestro talvez si acaso persignese. ¿SI ESTÁ EN UN CENTRO COMERCIAL? Si el almacén es de ropa, agarre un juego completo de su talla y corra a los vestidores, le aseguro que en el momento, nadie se dará cuenta que salió estrenando su ropa nueva. Si es una tienda de zapatos, ídem. Si estaba a punto de hacer un pago cuando empezó la sacudida, después haga como que ya le había dado a la cajera los Q 100.00 y pida su vuelto de Q 75.00. Todas estas recomendaciones son para los más audaces, pero no se puede negar que se puede tratar de sacar el lado positivo de una situación "DIFICIL". ¿QUE HACER SI LE AGARRA UNO FUERTE EN UN SÓTANO? Ni se preocupe por salir corriendo a las gradas o al ascensor, total, ¿para qué p. quiere subir, si ya todo el edificio viene para abajo?, mejor serénese, póngase en posición horizontal viendo hacia arriba y cruce las manos encima del pecho. Por lo menos cuando lo encuentren pensarán: "éste murió en paz, y era un valiente, no corrió" ¿QUE HAGO SI EL TEMBLOR ME AGARRA EN CASA DE MI NOVIA(O)? Antes que nada recuerde saque la mano de donde la tiene sea hombre o mujer que debe demostrar que usted será el hombre de la casa algún día y sus suegros deben ver en usted a alguien sereno (calmaaaado...calmaaaado). Levántese y organice una salida ordenada, por nada del mundo vaya a olvidarse de la abuela, agarre al cuñadito de 5 años que le cae en los meros h. y finja preocupación por él, aproveche esta situación para meterle su buen "TRANCAZO" a la suegra si lo desea tambien a su cuñado para que deje de chillar(ése que siempre le quería dar) alegando psicosis y dígale después que era por salvarle la vida. Si el viejo de su suegro le debe alguna, también haga lo mismo pero alejese, y ya sabe la excusa. ¿QUE HAGO SI LA REPLICA ME AGARRÓ A MEDIA PELÍCULA EN EL CINE? Para empezar, ¿quién p. lo manda ir al cine en momentos de temblores?, pero bueno, asumamos que fue lo suficientemente valiente y está en el cine en medio de aquel gentío y en la oscuridad total... si se va la luz no vaya a perder el tiempo gritando "devuélvan la choca!" o puteando a la madre de todo el mundo...¡corra maje!, salte sobre los asientos si es necesario, patee cabezas, empuje a la gente con todas sus fuerzas, grite, agarre los culos que pueda (si son mujeres, mejor) y no olvide llorar cuando le caiga el cielo falso en la cabeza. RECOMENDACIONES ADICIONALES: * Si esta en un edificio alto, ande siempre con una bolsa plástica negra de su tamaño, y cuando comience a temblar, métase en ella, ahórrele el trabajo a los tipos del rescate. * Siempre lleve en los bolsillos una media libra de Pedigree, Purina u otra comida para perros, para que los perros de rescate lo localicen mas rápido en medio de los escombros. * Ah recuerde que pasaran dias antes de que el gobierno decida imponer alerta amarilla, asi que mejor si viste de ese color.

La conservación y mantenimiento del edificio es una de las obligaciones que toda comunidad de propietarios debe cumplir por Ley. En ocasiones, la dejadez o la falta de liquidez en las comunidades, impide realizar los trabajos de conservación necesarios. A modo de guía, a continuación expongo algunos consejos para mantener en las debidas condiciones los elementos o zonas comunes del inmueble y de sus servicios. Azoteas La conservación de la azotea es fundamental en el edificio dado que las inclemencias del tiempo se hacen más evidentes en esta zona. Por ello, es recomendable no esperar a que se produzca el daño, que se traduce normalmente en una filtración o humedad en los pisos inferiores, para proceder a la reparación. Es conveniente un mantenimiento periódico, por ejemplo una vez al año, realizado siempre por parte de un profesional cualificado. Es también frecuente que esas azoteas sean disfrutadas de forma exclusiva por los propietarios de los áticos. Estos, por Ley, están obligados a realizar el mantenimiento ordinario evitando que se produzcan obstrucciones en los sumideros y canalizaciones de aguas pluviales. Jardín comunitario Si queremos evitar la pérdida del jardín y el sobrecoste extraordinario que supondría volver a replantar varias zonas es conveniente contratar un mantenimiento. Por ello es frecuente que el jardín se cierre mediante una pequeña valla evitando así su deterioro. También es recomendable la aprobación por mayoría de un reglamento de uso de jardín, recordando o haciendo advertencias sobre la tenencia de animales, respeto por las plantas y aquellos elementos que puedan estar instalados en el jardín (fuentes ornamentales, farolillos, etc.). Elementos comunes de cierre y protección (barandillas y rejas) El mantenimiento y conservación de los elementos de cierre y protección corresponde a la comunidad de propietarios, tal como establece el artículo 396 del Código Civil. De forma periódica es aconsejable un repintado con sustancias que eviten el deterioro derivado de las inclemencias temporales. Haciendo ese mantenimiento nos evitamos tener que renovar o cambiar las instalaciones, lo que siempre es mucho más costoso. Escaleras comunes y de incendios La limpieza y cuidado de las escaleras comunes corresponde al empleado de la finca. No obstante, también de forma periódica el mantenimiento consiste en repintar toda la zona. Por otro lado, más que hablar de escaleras de incendios, menos frecuentes en los edificios de viviendas, podríamos referirnos a las puertas de incendios ubicadas en diferentes zonas del inmueble. Es conveniente, en este sentido, mantener en buen estado de conservación los mecanismos de apertura para evitar que haya problemas a la hora de una evacuación. Ascensores Se trata de una instalación técnicamente delicada que exige que cualquier manipulación de sus mecanismos se efectúe por parte de una empresa homologada. Según la normativa vigente, la contratación del servicio de mantenimiento es obligatoria. También hay que tener en cuenta que la Administración pública establece unas inspecciones periódicas de este elemento en las que se vela por el cumplimiento de la normativa, sobre todo cuando hay novedades al respecto: doble puerta, comunicación bidireccional telefónica, etc. Puerta de entrada al edificio Es uno de los elementos que más deterioros y agresiones sufre, por lo que su mantenimiento debe ser constante. Si hubiese que renovar el conjunto de la puerta de acceso, una recomendación sería que se realizase con elementos de calidad. Garaje El garaje, dado su contenido, exige el cumplimiento de unas normas de protección contra incendios muy rigurosas, lo que hace aconsejable también la contratación de un mantenimiento periódico: motores de extracción de humos, extintores, etc.En cuanto al uso, es recomendable que la comunidad de propietarios apruebe por mayoría un reglamento interno que regule el uso de las plazas y zonas comunes, limite el número de vehículos, efectúe prohibiciones, etc.

Pregunta: Los apartamentos de los primeros pisos de la urbanización (…) tienen un balcón terraza semicubierto, es decir, una parte queda al aire libre. Debajo de ellos está el sótano de parqueaderos y en uno de esos sótanos se está filtrando el agua de una terraza. Dice el administrador que está claro que se trata de agua lluvia y no del apartamento. Por esta razón (por ser agua lluvia) el propietario del apartamento dice que debe ser la copropiedad la que asuma las reparaciones. La pregunta obvia: ¿De quién es la responsabilidad del arreglo? Respuesta: Señala la ley qué son los bienes comunes esenciales: son aquellos bienes indispensables para la existencia, estabilidad, conservación y seguridad del edificio o conjunto, así como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de dominio particular. Y adicional a esta definición trae los siguientes ejemplos: el terreno sobre o bajo el cual existan construcciones o instalaciones de servicios públicos básicos, los cimientos, la estructura, las circulaciones indispensables para aprovechamiento de bienes privados, las instalaciones generales de servicios públicos, las fachadas y los techos o losas que sirven de cubiertas a cualquier nivel. La copropiedad como persona jurídica tiene como uno de sus objetos sociales el mantenimiento de estos bienes comunes, lo cual realiza mediante el recaudo de la cuota de administración, que es la destinada a atender las expensas comunes necesarias, siendo aquellos gastos originados en la administración y la prestación de los servicios comunes esenciales requeridos para la existencia, seguridad y conservación de los bienes comunes del edificio o conjunto. Así las cosas, debemos señalar que el mantenimiento de las terrazas, entendidas estas como losas o techos que sirven de cubierta a cualquier nivel, debe ser atendido por la Propiedad Horizontal; sin embargo en el caso de que esta terraza sea considerada como área privada, debe entenderse que el mantenimiento es responsabilidad de su propietario, en cuanto al acabado de la losa, mas no así frente al elemento estructural que la conforma, el cual por ser bien común, corresponde a la Propiedad Horizontal. En caso de que el área de la terraza sea considerada como un Bien Común de Uso Exclusivo (Ley 675, artículo 22), las normas para su mantenimiento se rigen por lo señalado en el artículo 23, numeral 3º, que determina que el propietario debe hacerse cargo de las reparaciones a que haya lugar, como consecuencia de su actuar culposo, o por el desgaste ocasionado por su uso, o por el simple paso del tiempo. Por tal motivo lo excluye de atender reparaciones generadas por elementos estructurales.

BREVE ANÁLISIS DE LO QUE ES EL FONDO DE RESERVA Y OTROS FONDOS UTILIZADOS EN LOS CONDOMINIOS. En casi todos los condominios es usual que en los gastos mensuales se cobren, adicionalmente, montos destinados a cubrir necesidades actuales o futuras de la comunidad. Estas “cuentas”, son denominadas en la práctica “fondos”. Así, tenemos los fondos de prestaciones sociales, el fondo inicial, los fondos de trabajo o para obras en ejecución y el fondo de reserva. Realmente, en la ley de Propiedad Horizontal no hay ningún artículo que mencione o trate de estos fondos de manera directa; sin embargo, el artículo 18 de esta ley, establece que la administración de los condominios corresponde a la Asamblea de Propietarios, a la Junta de Condominio y al Administrador, y siendo la administración una actividad relacionada directamente con las finanzas y la economía, es lógico concluir que la creación de estos fondos, tengan su fundamento en el contenido de este artículo. Otro aspecto básico que debemos conocer es la distinción que hay entre cada uno de estos “fondos”: Fondo de prestaciones sociales: es la cuenta que se crea para cubrir los pasivos o deberes laborales, los cuales deben ser pagados a los trabajadores cuando la ley lo exija o cuando finalice la relación laboral. Se crea con aportes periódicos mensuales. Fondo inicial: es el que generalmente crea el constructor o promotor del inmueble, -aunque puede ser creado por a propia comunidad-, para sufragar los gastos ordinarios del condominio. Es un aporte único y como la palabra lo indica es un pago que se efectúa al inicio de la existencia del inmueble, para cubrir los gastos que se efectúen mensualmente. Fondo de trabajo: es una cuenta que se crea para cubrir contingencias u obras, previamente acordadas por la comunidad; en la generalidad de los casos tienen una finalidad específica. Fondo de reserva: es una cuenta creada para cubrir gastos comunes extraordinarios o eventuales de la comunidad. Como su nombre indica, constituyen las reservas económicas o financieras del condominio. Generalmente se desvirtúa y termina siendo utilizado por la administración para cubrir los gastos comunes ordinarios, debido a la morosidad de algunos propietarios. Cualesquiera de los fondos antes descritos deben ser creados mediante decisión de la asamblea general de propietarios, y debe indicarse el porcentaje a cobrar para crearlos y en algunos casos, su tiempo de duración y cuantía. Esta decisión de asamblea puede omitirse si en el Documento de Condominio o en su respectivo Reglamento se contempla la creación de estos fondos. Dr. Enrique Herrera Silla Abogado.